Legalitzacions
Des que es va publicar el decret 10/2005, que obliga a tenir legalitzades les instal·lacions elèctriques en edificis de comunitats de propietaris, OTP Enginyeria ha dut a terme moltes legalitzacions, totes amb èxit (podeu tenir mes informació sobre el decret 10/2005 a aquest article anterior).
Per garantir l’èxit apliquem un procediment, altament efectiu, per a la legalització de les instal·lacions elèctriques a les comunitats de propietaris. Amb aquest procediment aconseguim estalviar temps, diners i maldecaps a les comunitats de propietaris o als administradors de finques que se n’encarreguen.
Passos a seguir:
1. Sol·licitud d’inspecció periòdica a una EIC.
2. Realització d’un projecte amb estat d’amidaments que ja serveix per a la legalització.
3. Sol.licitud de pressupost a les empreses instal·ladores.
4. Selecció de l’empresa instal·ladora, amb la revisió de l’enginyeria.
5. Execució de la instal·lació, supervisada per l’enginyeria.
6. Sol·licitud de la segona visita d’inspecció.
7. Assistència de l’enginyeria a la inspecció de l’EIC per garantir-ne l’èxit.
8. Presentació de tota la documentació requerida per a la legalització.
Seguint aquest ordre, amb tots els detalls que exigeix cada pas, la legalització està assegurada. Però en el cas que no es segueixin aquests punts, se n’alteri l’ordre, o se n’oblidi algun, hi ha una possibilitat molt alta que el projecte no tingui èxit. Alguns riscos que poden aparèixer si no se segueix el procés correctament són:
– Que s’hagi de modificar la instal·lació, un cop acabada, amb el sobrecost i temps que suposa.
– Que no se superi amb èxit la segona inspecció, amb la obligació de tornar a iniciar el procés.
– Que no es puguin comparar correctament els diferents pressupostos, amb el risc d’augmentar el cost de la legalització.
OTP, enginyeria a Barcelona, compta amb una dilatada experiència en aquest tipus d’instal·lacions. Per aquest motiu garantim aplicar correctament tots els passos necessaris per aconseguir una legalització ràpida, sense problemes i amb la millor relació qualitat-preu.
TOT EL QUE ELS EMPRENEDORS HEU DE SABER SOBRE LA NOVA LLICÈNCIA EXPRESS
Durant els últims dies s’ha parlat molt sobre la “nova” modalitat de llicència d’obertura batejada com a “llicència express”. Des d’OTP Enginyeria, com a experts en l’obtenció de llicències d’activitat i llicències d’obertura a Barcelona, us volem explicar en què consisteix.
QUÈ ÉS LA LLICÈNCIA EXPRESS?
La “llicència express”, a Barcelona o a qualsevol altre municipi de Catalunya, és el procés d’obertura d’una activitat comercial segons la nova normativa. Aquest procés d’obtenció de la llicència d’obertura express és el mateix que la “comunicació d’inici d’activitat”. Per tant, no canvien gaires coses excepte el paper de l’administració, amb la intenció d’agilitzar el procés i no estar pendents d’una resposta de l’ajuntament per iniciar l’activitat.
QUINES NOVETATS HI HA EN LA LLICÈNCIA EXPRESS?
El punt diferencial a destacar de la “llicència express” és que hom pot obrir el local sense que el permís sigui expedit per l’administració. Malgrat tot, això no vol dir que el titular pugui iniciar l’activitat sense complir amb totes les normatives vigents. Amb la “llicència express” a Barcelona, o a qualsevol altre municipi de Catalunya, és el mateix titular juntament amb el tècnic autoritzat, els que assumeixen les responsabilitats i garanteixen que la obertura s’ha fet de forma legal i amb totes les certificacions pertinents.
EL PROBLEMA DE NO COMPLIR AMB LES OBLIGACIONS DE LA LLICÈNCIA EXPRESS
Un cop obert, el local ha d’estar en situació de superar les inspeccions de l’administració i no córrer el risc de ser sancionat o tancat per un incompliment de la normativa vigent. En el cas d’aprofitar-se de la “llicència express” per obrir de manera ràpida sense complir amb les normatives, pot significar una penalització, la paralització de l’activitat o la impossibilitat de poder seguir amb el negoci.
COM ACONSEGUIR LA LLICÈNCIA EXPRESS SENSE PROBLEMES?
Per certificar que el local pot obrir amb una “llicència express”, tant a Barcelona com a qualsevol altre municipi de Catalunya, és important comptar amb la col·laboració d’una enginyeria tècnica. És molt necessari que abans de llogar o comprar un local, el titular estigui ben assessorat per una enginyeria tècnica, sobre la compatibilitat del seu negoci amb la ubicació escollida i sobre les obligacions tècniques, legals i de seguretat que marquen les normatives.
Els tècnics que es dediquen a l’obtenció de les llicencies i obertures d’activitats, com OTP Enginyeria, ara tenen tota la responsabilitat que la ubicació i el condicionament del local sigui correcte, per poder iniciar sense cap entrebanc l’activitat un cop acabades les obres i les instal·lacions necessàries. Si voleu informar-vos més sobre la “llicència express” o altres serveis que us podem oferir, podeu consultar el nostre web on parlem amb detall sobre les licències d’obertura o d’activitat.
Els emprenedors, ara més que mai, han d’assessorar-se amb professionals competents, abans d’adquirir un local, per aprofitar els avantatges de la “llicència express”.
Molts emprenedors necessiten disposar d’un local per iniciar la seva activitat. Generalment el local adquirit ha d’adequar-se a les necessitats del nou negoci. És en aquest moment quan s’ha de tenir clar com trobar resposta als aspectes imprescindibles per aconseguir la posada en servei del nou negoci. Els cinc punts crítics més comuns amb què es troben els emprenedors en aquest procés són:
1) L’emplaçament escollit és compatible amb la normativa urbanística?
2) El local és adequat i apte per legalitzar l’activitat prevista?
3) Tenim clara la inversió necessària: projectes, obres, instal·lacions, taxes, etc.?
4) Sabem totes les parts que intervenen: enginyer, industrials, EAC, administració, etc.?
5) Com aconseguirem la posada en servei amb el mínim temps i cost?
Qualsevol d’aquests punts té importància per aconseguir els objectius de disposar d’un local i d’unes instal·lacions adaptades a les normatives legals i fetes amb la seguretat que l’inici del negoci no patirà cap contratemps. Una enginyeria competent garanteix superar amb èxit tots aquests punts i anticipar-se a les complexitats que hi ha en cada pas.
OTP Enginyeria fa més de 30 anys que ajuda els emprenedors a adequar els seus locals, amb el mínim cost, i en el temps més curt possible. Si teniu previst posar en marxa una activitat, poseu-vos en contacte amb nosaltres. Us ajudarem a aconseguir els vostres objectius.
El 31/12/2012 finalitza el termini per legalitzar les instal·lacions elèctriques
El 31 de desembre de 2012 finalitza el termini establert a la Instrucció 3/2010, de 9 de setembre, que prorrogava els períodes fixats a la Instrucció 10/2005, de 16 de desembre, per a l’adequació i legalització de les instal·lacions elèctriques de baixa tensió sotmeses al règim d’inspecció periòdica, edificis d’habitatges de potència superior a 100 kW i pàrquings amb més de 25 places d’aparcament. Això vol dir que tenim onze mesos per dur a terme el procediment de legalitzacions i arranjaments de les instal·lacions elèctriques de baixa tensió comunes d’acord amb els defectes assenyalats a les actes d’inspecció lliurades per les entitats d’inspecció i control.
Les comunitats que no ho facin deixaran la seva instal·lació en situació irregular
A les comunitats que no facin cap actuació a la seva finca, la instal·lació quedarà en situació il·legal. Quan es vulgui adequar i legalitzar, obligatòriament s’hauran d’acollir a les exigències del nou Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió, aprovat pel Reial Decret 842/2002 de 2 d’agost, fet que suposa un sobrecost econòmic estimat del 40 % envers el procediment de legalització fixat a la Instrucció 10/2005 de 16 de desembre, perquè per donar compliment la normativa actual tots els comptadors d’energia han d’anar centralitzats en un recinte situat en zones comunitàries i no és possible la ubicació dels aparells de mesura a l’interior dels habitatges.
En cas de sinistre les asseguradores podran declinar responsabilitats
En el cas que la instal·lació elèctrica de baixa tensió comunitària pateixi qualsevol anomalia o fallida, curtcircuit, sobretensió o sobreintensitat que afecti als receptors o aparells electrodomèstics i es requereixi la notificació d’un sinistre a la companyia d’assegurances de la comunitat, els perits de la companyia comprovaran si la instal·lació es troba legalitzada i amb la certificació pertinent emesa per una entitat d’inspecció i control. En cas contrari, l’asseguradora podrà no fer-se càrrec dels desperfectes ocasionats ni de les despeses que puguin representar.
23 març, 2011
Acord de col·laboració
El Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i OTP Enginyeria han signat un acord de col·laboració perquè OTP faciliti als col·legiats informació sobre legalitzacions i normativa aplicada a edificis, locals, pàrquings, naus industrials, etc. L’objectiu és millorar el servei que les agències donen als seus clients.