OTP Enginyeria finaliza con éxito el proyecto para la Escola de Dansa Yolanda Valero ubicada en la calle Prat de la Riba, 23 de Santa Coloma de Gramenet.

Suplemento “Vivienda y Futuro” (La Vanguardia)

 

Desde que se publicó el Decreto 10/2005, que obliga a tener legalizadas las instalaciones eléctricas en edificios de comunicades de propietarios, OTP Enginyeria ha realizado muchas legalizaciones, todas con éxito (puedes conseguir más información sobre el Decreto 10/2005 en este artículo anterior).

Para garantizar el éxito aplicamos un procedimiento, altamente efectivo, para la legalización de las instalaciones eléctricas en las comunidades de propietarios. Con este procedimiento conseguimos ahorrar tiempo, dinero y quebraderos de cabeza a las comunidades de propietarios o a los administradores de fincas que se encargan de ellas.

Pasos a seguir:

1. Solicitud de inspección periódica a una EIC.

2. Realización de un proyecto con estado de mediciones que ya sirve para la legalización.

3. Solicitud de presupuesto a las empresas instaladoras.

4. Selección de la empresa instaladora, con la revisión de la ingeniería.

5. Ejecución de la instalación, supervisada por la ingeniería.

6. Solicitud de la segunda visita de inspección.

7. Asistencia de la ingeniería a la inspección de la EIC para garantizar el éxito de la misma.

8. Presentación de toda la documentación requerida para la legalización.

Siguiendo este orden, con todos los detalles que exige cada paso, la legalización está asegurada. Pero en el caso de que no se sigan estos puntos, se altere su orden o olvide alguno, existe una posibilidad muy alta de que el proyecto no tenga éxito. Algunos riesgos que pueden aparecer si no se sigue el proceso correctamente son:

– Que se tenga que modificar la instalación una vez acabada, con el sobrecoste y tiempo que supone.

– Que no se supere con éxito la segunda inspección, con la obligación de volver a iniciar el proceso.

– Que no se puedan comparar correctamente los diferentes presupuestos, con el riesgo de aumentar el coste de la legalización.

OTP, ingeniería  en Barcelona, cuenta con una dilatada experiencia en este tipo de instalaciones. Por este motivo garantizamos aplicar correctamente todos los pasos necesarios para conseguir una legalización rápida, sin problemas y con la mejor relación calidad-precio.

TODO LO QUE LOS EMPRENDEDORES NECESITAIS SABER SOBRE LA NUEVA LICENCIA EXPRESS

Durante los últimos días se ha hablado mucho sobre la “nueva” modalidad de licencia de apertura bautizada como “licencia express”. Desde OTP Enginyeria, como expertos en la obtención de licencias de actividad y licencias de apertura en Barcelona, os queremos explicar en qué consiste.

¿QUÉ ES LA LICENCIA EXPRESS?

La “licencia express”, en Barcelona o en cualquier otro municipio de Cataluña, es el proceso de apertura de una actividad comercial según la nueva normativa. Este proceso de obtención de la licencia de apertura express es el mismo que la “comunicación de inicio de actividad”. Por tanto, no cambian demasiadas cosas excepto el papel de la administración, con la intención de agilizar el proceso y no estar pendientes de una respuesta del ayuntamiento para iniciar la actividad.

¿QUÉ NOVEDADES HAY EN LA LICENCIA EXPRESS?

El punto diferencial a destacar de la “licencia express” es que se puede abrir el local sin que el permiso sea expedido por la administración. A pesar de esto, eso no quiere decir que el titular pueda iniciar la actividad sin cumplir con todas las normativas vigentes. Con la “licencia express” en Barcelona, o en cualquier otro municipio de Cataluña, es el propio titular junto con el técnico autorizado, los que asumen las responsabilidades  y garantizan que la apertura se ha realizado de forma legal y con todos los certificados pertinentes.

EL PROBLEMA DE NO CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES DE LA LICENCIA EXPRES

Una vez abierto, el local debe estar en situación de superar las inspecciones de la administración y no correr el riesgo de ser sancionado o cerrado por un incomplimiento de la normativa vigente. En el caso de aprovecharse de la “licencia express” para abrir de manera rápida sin cumplir las normativas, puede significar una penalización, la paralización de la actividad o la imposibilidad de poder seguir con el negocio.

¿CÓMO CONSEGUIR LA LICENCIA EXPRESS SIN PROBLEMAS?

Para certificar que el local puede abrir con una “licencia express”, tanto en Barcelona como en cualquier otro municipio de Cataluña, es importante contar con la colaboración de una ingeniería.  Es muy necesario que antes de alquilar o comprar un local, el titular esté bien asesorado por una ingeniería técnica sobre la compatibilidad de su negocio con la ubicación escogida y sobre las obligaciones técnicas, legales y de seguridad que marquen las normativas.

Los técnicos que se dedican a la obtención de las licencias y aperturas de actividades, como OTP Enginyeria, tienen ahora toda la responsabilidad de que la ubicación y el acondicionamiento del local sea correcto, para poder iniciar sin ningún impedimento la actividad una vez acabadas las obras y las instalaciones necesarias. Si queréis informaros más sobre la “licencia express” u otros servicios que os podemos ofrecer, podéis consultar nuestra web, donde hablamos con detalle sobre las licencias de apertura o de actividad.

Los emprendedores, ahora más que nunca, necesitan asesorarse con profesionales competentes, antes de adquirir un local, para aprovechar las ventajas de la “licencia express”.

Muchos emprendedores necesitan disponer de un local para iniciar su actividad.Generalmente el local adquirido tiene que adecuarse a las necesidades del nuevo negocio. Es en este momento cuando se tiene que tener claro cómo encontrar respuesta a los aspectos imprescindibles para conseguir la puesta en servicio del nuevo negocio. Los cinco puntos críticos más comunes con los que los emprendedores nos encontramos en este proceso son:

 

1) ¿El emplazamiento escogido es compatible con la normativa urbanística?

2) ¿El local es adecuado y apto para legalizar la actividad prevista?

3) ¿Tenemos clara la inversión necesaria: proyectos, obras, instalaciones, tasas, etc.?

4) ¿Sabemos todas las partes que intervienen: ingeniero, industriales, EAC, administración, etc.?

5) ¿Cómo conseguiremos la puesta en servicio con el mínimo tiempo y coste?

Cualquiera de estos puntos tiene importancia para conseguir los objetivos de disponer de un local y de unas instalaciones adaptadas a las normativas legales y efectuadas con la seguridad de que el inicio del negocio no sufrirá ningún contratiempo. Una ingeniería competente garantiza superar con éxito todos estos puntos y anticiparse a las complejidades que existen en cada paso.

OTP Enginyeria lleva más de 30 años ayudando a los emprendedores a adecuar sus locales, con el mínimo coste, y en el tiempo más corto posible. Si tenéis previsto poner en funcionamiento una actividad, poneos en contacto con nosotros. Os ayudaremos a conseguir vuestros objetivos.

El 31/12/2012 finaliza el plazo para legalizar las instalaciones eléctricas

El 31 de diciembre de 2012 finaliza el plazo establecido en la Instrucción 3/2010, de 9 de septiembre, que prologaba los períodos fijados en la Instrucción 10/2005, de 16 de diciembre, para la adecuación y legalización de las instalaciones eléctricas de baja tensión sometidas al régimen de inspección periódica, edificios de viviendas de potencia superior a 100 kW y parkings con más de 25 plazas de aparcamiento. Esto quiere decir que tenemos once meses para llevar a cabo el procedimiento de legalizaciones  y reparaciones de las instalaciones eléctricas de baja tensión comunes de acuerdo con los defectos indicados en las actas de inspección entregadas por las entidades de inspección y control.

Las comunidades que no lo hagan dejarán su instalación en situación irregular

En las comunidades que no hagan ninguna actuación en su finca, la instalación quedará en situación ilegal. Cuando se quiera adecuar y legalizar, obligatoriamente se tendrán que acoger a las exigencias del nuevo Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, aprobado por el Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto, hecho que supone un sobrecoste económico estimado del 40 % frente al procedimiento de legalización fijado en la Instrucción 10/2005 de 16 de diciembre, porque para dar cumplimiento a la normativa actual todos los contadores de energía han de estar centralizados en un recinto situado en zonas comunitarias y no es posible la ubicación de los aparatos de medida en el interior de las viviendas.

En caso de siniestro las aseguradoras podrán declinar responsabilidades

En el caso de que la instalación eléctrica de baja tensión comunitaria sufra cualquier anomalía o fallida, cortocircuito, sobretensión o sobreintensidad que afecte a los receptores o aparatos electrodomésticos y se requiera la notificación de un siniestro a la compañía aseguradora de la comunidad, los peritos de la compañía comprobarán si la instalación está legalizada y con la certificación pertinente emitida por una entidad de inspección y control. En caso contrario, la aseguradora podrá no hacerse cargo de los desperfectos ocasionados ni de los gastos que puedan representar.

 

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y OTP Enginyeria han firmado un acuerdo de colaboración para que OTP facilite a los colegiados información sobre legalizaciones y normativa aplicada a edificios, locales, parkings, naves industriales, etc. El objetivo es mejorar el servicio que las agencias prestan a sus clientes.